房价上涨城市数量明显增加!深圳二手房价涨幅跃居第二 市场要回暖?

时间:2020-08-01 20:53:19点击量:190 作者:张馨予

(原标题:房价上涨城市数量明显增加!深圳二手房价涨幅跃居第二 市场要回暖?)

国家统计局16日公布的70城房价数据出现了一些变化。

2019年12月,新房和二手房价格上涨的城市数量明显增加,打破了此前连续6个月减少的趋势;房价涨幅有所扩大,一线城市二手房价格涨幅有所扩大,二三线城市新房价格涨幅略微扩大。值得注意的是,深圳二手房价涨幅跃居全国第二,已经连续4个月涨幅位居前五。

这是否意味着市场有回暖趋势?

业内人士认为,新房价格有所失真,从能够真实反映市场情况的二手房市场来看,已经连续7个月超过20个城市房价下调,楼市拐点已经出现,部分城市暂时回暖不改整体市场降温的趋势,未来房价下跌的压力依旧不小。

连续7个月超20城二手房价下跌

从房价环比上涨城市数量来看,2019年12月,70大中城市中,新房价格上涨城市有50个,比11月增加6个,上涨城市数量打破了此前连续6个月减少的局面;二手房价上涨城市数量为38个,比11月增加6个。

从房价环比涨幅来看,一线城市新房价格涨幅回落,二手房价涨幅略有扩大。

初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;二手房价格环比上涨0.4%,涨幅扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%。

与此同时,二三线城市新房价格环比涨幅微扩。

初步测算,31个二线城市和35个三线城市新房价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;二线城市二手房价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

根据上海易居房地产研究院统计,2019年12月,70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.35%和0.15%,相比11月分别扩大0.5和0.03个百分点。

房价上涨城市数量明显增加,涨幅有所扩大,这是否意味着楼市有回暖趋势?

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,12月市场有小幅回暖。从房价数据来看,下跌的城市均有所减少,新房价格下跌的城市减少了5个,二手房市场下跌的城市减少了7个,这种回暖来自于年末资金到位、购房资质到位等原因,从市场情绪来看,贝壳研究院监控的重点城市中涨价业主的占比环比提升了2个百分点,这种市场和情绪表现和往年类似,属于“季节性原因”。

不过,许小乐认为,从近半年来看,房价依旧处在下降通道中,大趋势看依旧是越来越多的城市下跌,因此12月的这种回暖将会是暂时的,未来房价下跌的压力依旧不小。

易居研究院研究员王若辰也认为,年底70城房地产市场从价格上来看有所回暖,但尚未改变整体降温的趋势。

中原地产首席分析师张大伟则指出,新房价格指数相对失真,包括北京等城市新房价格依然上涨,与实际情况严重背离。在楼市下行周期内,大部分城市之前的新房限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行,而从数据看,大部分城市的新房价格失真。如北京,统计数据显示,北京12月房价环比上涨,但实际二手房成交量有所企稳,而房价依然轻微下调。

张大伟认为,从能够反映市场真实情况的二手房价格来看,已经连续7个月超过20个城市二手房价格下调,体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落,楼市拐点已经出现。

深圳二手房价格涨幅跃居第二

12月,统计局发布的70城房价数据中,新房价格环比涨幅居前的城市包括扬州、银川、锦州、徐州、长沙、西宁等,二手房价格环比涨幅居前的城市包括唐山、福州、深圳、平顶山、丹东、九江等。一、二手房同比涨幅靠前的城市仍然以呼和浩特、大理、西宁等中西部弱二三线城市为主。

值得注意的是,深圳二手房价环比涨幅跃居全国第二,已经连续4个月位居前五,2019年9月和10月均排名第五,11月排名跃居第三。

诸葛找房数据研究中心国仕英认为,一线城市二手房价涨幅回升主要受深圳涨幅的拉动,深圳受“豪宅税”影响价格环比上涨1.0%。

“2019年11月份深圳‘豪宅税’政策的出台,以及近期部分业主形成二手房价格联盟等,客观上都会影响市场的预期,导致二手房的价格上涨较快。”严跃进说,近期深圳已经在积极探索二手房指导价制度的建设,预计后续一线其他三个城市也会有类似的制度探索。